史上最严调控发威，深圳学区房遇冷，一些远低于此前成交价的优质学区房也无人问津。

　　近日，在京东拍卖上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍，且起拍价相比市价便宜了500万元以上。

　　深圳的学区房拍卖市场景象惨烈。

　　学区房屡遭流拍

　　一直以来，在二手房市场交易中，学区房都堪称“硬通货”，同时也是炒房客的重点目标。

　　但近期，深圳学区房的热度明显降温。在此前，深圳优质学区房百花片区的长城花园，一套104.7平米的房子起拍价为1084万元，单价在10万元，遭遇了流拍。

　　在京东拍卖上，一套更加昂贵、堪称深圳顶级的学区房，同时与市价相差500万元以上的竟也遭遇了流拍。京东拍卖显示，8月6日，深圳福田区港中旅花园26栋一套116.94平米的学区房，起拍价1969万元，直到拍卖结束也无人出价。

图片来源：京东

　　深圳港中旅花园市价到底是怎么样的？网络上部分中介叫卖的港中旅花园同户型的房子总价基本都在2500万-3000万元。单价超过20万元/平米以上，且其卖点就是带荔园外国语小学和深圳高级中学学位。

　　需要注意的是，在近期，深圳学区房遭到重大打击，8月1日时，《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》(下称《草案》)在深圳市人大常委会网站公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题，《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。

　　易居研究院指出，“大学区制”概念打破了传统学区学位的概念，防范特定区域炒作学区房的现象。类似概念也体现了学区资源均衡发展的导向。通过大学区制，能够降低学区房的热度，同时也引导购房者理性购房，通过理解教育均衡发展政策来选房和安排子女入学。

　　虽然上述《草案》仍在征集意见阶段，具体的细则并未出台，但目前不少有学区房购买意向的人已开始观望，唯恐在高点买入学区房后遭遇房价大跌。有新闻称，有的买家甚至准备放弃200万元的定金毁约。

图片来源：百度

　　楼市降温明显

　　事实上，深圳学区房交易遇冷，并非单一事件的影响，冰冻三尺非一日之寒，今年以来，有关房价的调控政策频出，深圳二手房交易集体遇冷。

　　乐有家《2021年上半年深圳楼市报告》显示，深圳上半年二手住宅市场遇冷，主要受到“二手房指导价”影响，金融端受限，首付提高。此外，新政缩紧离婚后购房政策，政府严查消费贷、经营贷等资金违规流入楼市、5月房贷利率上调，高频加码的楼市调控导致二手交易量大大下降。

　　乐有家研究中心数据显示，在高频加码政策下，2021年上半年深圳二手住宅市场步入冬季，仅过户2.8万套，环比下降45%，同比下降35%，过户量为近3年新低，过户面积仅248万平米，调控效果十分明显。

图片来源：乐有家

　　对此，深圳市房地产中介协会也指出，现阶段市场观望情绪依然浓厚，虽然部分业主报价已开始松动，二手房出售挂盘量也呈现持续上升态势，但这并未能转化成有效的成交。而近期各大城市银行信贷收紧的消息不绝于耳，更是加重了市场观望情绪。同时，从上半年的月度二手房网签量的走势分析，现阶段市场显然未能走出政策适应期。

　　此外，深圳在打击炒房团上也有了新进展。近期，备受关注的“深房理”案件调查处理工作取得阶段性进展。“深房理”案件联合调查处理工作组称，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。对于“深房理”案件中涉嫌犯罪的相关人员，目前公安机关已依法逮捕2人，刑事拘留3人。

（文章来源：中国证券报）